เคล็ดลับการวางแผน และการจัดการเวลาในการทำงานรื้อถอน

ขั้นตอนการวางแผนก่อนเริ่มงานรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง และการจัดการเวลาในการทำงานรื้อถอน

อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเมื่อเก่า หรือทรุดโทรมลงไปตามกาลเวลาผู้ที่เป็นเจ้าของก็อาจต้องการรื้อถอน ปรับปรุง เปลี่ยนแปลง รีโนเวท หรือทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเพื่อสร้างใหม่ แต่การทุบตึกรื้อถอนอาคารเป็นงานใหญ่ที่ต้องใช้ทั้งเวลา แรงงาน และยังต้องศึกษาระเบียบข้อบังคับให้ดี ดังนั้นจึงต้องมีการวางแผน ตระเตรียมการอย่างเป็นขั้นตอนตามความเหมาะสม รวมถึงต้องให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยด้วย

เคล็ดลับการวางแผนรื้อถอนอาคาร รื้อถอนบ้าน และสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ

1.สำรวจ วิเคราะห์อาคาร และสภาพโดยรอบ
ก่อนทำการรื้อถอน ทุบตึกแถว หรือแม้แต่รื้อถอนโรงงาน ต้องทำการสำรวจ วิเคราะห์ตัวอาคาร และสภาพโดยรอบทั้งอาคารอื่น ๆ และพื้นที่สาธารณะก่อน ทั้งนี้ก็เพื่อให้วิศวกรวางแผนการทุบตึกรื้อถอนอาคารได้อย่างเหมาะสม และส่งผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียงให้น้อยที่สุด

2.เตรียมขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
ประเทศไทยของเรามีกฎหมายควบคุมการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง และอาคารอยู่ นั่นคือพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร โดยกำหนดว่าการรื้อถอนอาคารที่มีความสูงมากกว่า 15 เมตร และอยู่ห่างจากพื้นที่สาธารณะ และอาคารอื่นน้อยกว่าความสูงของตัวอาคารจะต้องทำการขออนุญาตก่อน 

นอกจากนี้ยังรวมถึงอาคารที่แม้จะสูงน้อยกว่า 15 เมตร แต่หากอยู่ห่างจากพื้นที่สาธารณะและอาคารอื่น ๆ น้อยกว่า 2 เมตรก็ต้องทำการขออนุญาตก่อนเช่นกัน และหากเป็นการทุบตึกแถวที่มีผนังเชื่อมต่อกันต้องทำการขออนุญาตทุกกรณี ที่สำคัญหากไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านจะกระทำไม่ได้ด้วย

เมื่อตรวจสอบแล้วว่าอาคารที่ต้องการทำงานรื้อถอนเข้าเกณฑ์ต้องขออนุญาตหรือไม่ ขั้นต่อมาคือการเตรียมเอกสาร ได้แก่

- แบบแปลนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นขออนุญาต
- ใบยินยอมที่ดิน ในกรณีที่ผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์
- แผนผังบริเวณรอบอาคาร
- สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริง
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพของสถาปนิก และวิศวกรผู้ออกแบบ

หลังจากเตรียมเอกสาร และทำการยื่นขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว จะต้องรอใบอนุญาตประมาณ 45 วันทำการนับตั้งแต่วันที่ได้ยื่นคำร้อง เพราะฉะนั้นจึงต้องเผื่อเวลาในการขอใบอนุญาตเอาไว้ด้วย 

3.เตรียมพื้นที่หน้างานที่ต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง
เมื่อได้รับใบอนุญาตให้ทำงานรื้อถอนแล้วเราจะยังไม่สามารถเริ่มงานได้ทันที แต่ต้องทำการเตรียมพื้นที่หน้างานที่ต้องการก่อน ไม่ว่าจะเป็นการปิดกั้นบริเวณโดยรอบ การติดตั้งและตระเตรียมระบบรักษาความปลอดภัย ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้กับคนงานที่จะเข้ามาทำการรื้อถอนอาคาร รื้อถอนบ้าน หรือรื้อถอนโรงงาน และสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ

4.เริ่มการรื้อถอนอาคารจากส่วนที่มีน้ำหนัก
หลังจากเตรียมหน้างานเรียบร้อยแล้ว ขั้นต่อไปคือการเริ่มการทุบตึกรื้อถอนอาคาร โดยต้องเริ่มจากการรื้อถอนส่วนที่มีน้ำหนักลงก่อน ทั้งนี้ก็เพื่อไม่ให้โครงสร้างต้องรับน้ำหนักมากเกินไป เช่น การรื้อถอนระบบไฟ สุขภัณฑ์  และอุปกรณ์ตกแต่งอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ส่วนของโครงสร้างอาคาร

5.เริ่มรื้อถอนโครงสร้างหลักของอาคาร
หลังจากรื้อถอนส่วนที่มีน้ำหนักซึ่งไม่เกี่ยวกับโครงสร้างหลักของอาคารแล้ว ขั้นต่อไปก็คือการเริ่มงานรื้อถอนในส่วนของโครงสร้างหลักของอาคาร เริ่มจากการทุบพื้น ทุบเสา และรื้อถอนไล่จากข้างบนลงมาข้างล่างเพื่อความปลอดภัย ป้องกันอาคารถล่ม โดยกระบวนการ และขั้นตอนเหล่านี้ต้องควบคุมโดยวิศวกร และช่างผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น อาจใช้บริการบริษัทรื้อถอนมืออาชีพก็ได้

การวางแผนเพื่อความปลอดภัยก่อนรื้อถอนอาคาร

นอกจากการวางแผนลำดับขั้นตอนก่อนทำงานรื้อถอนแล้ว สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือการเตรียมการเพื่อความปลอดภัยต่อบุคคลทั่วไป และบุคลากรในเขตพื้นที่รื้อถอน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการจัดการแสงสว่างที่พอเพียง การป้องกันเศษฝุ่นร่วงหล่น โดยการสร้างหลังคาคลุมทางเดินตลอดแนว ต้องมีพื้นที่รองรับ และมีวัสดุคลุมปิดเพื่อป้องกันฝุ่นควันรบกวนบุคคลทั่วไป และพื้นที่สาธารณะ นอกจากนี้ยังต้องมีรั้วชั่วคราวเพื่อกั้นเขตการรื้อถอน ป้ายเตือน นั่งร้าน และป้ายเตือน หรือป้ายบอกทางให้กับบุคคลทั่วไปที่ต้องเดินผ่านทางใกล้บริเวณรื้อถอนอาคารด้วย

ส่วนการเตรียมการเกี่ยวกับความปลอดภัยของบุคลากรในพื้นที่นั้น นอกจากเรื่องแสงสว่างแล้ว ต้องมีการเตรียมชุด และอุปกรณ์เซฟตี้อย่างเหมาะสมจัดเตรียมไว้ อุปกรณ์ทุกชิ้นต้องมีมาตรฐาน ผ่านการรับรองมอก. เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับด้านความปลอดภัยตามมาตรฐานการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ต้องมีระบบป้องกันอาคารพังทลาย ระบบป้องกัน และระงับอัคคีภัย อุปกรณ์ช่วยเหลือเบื้องต้นเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน รวมถึงอุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ด้วย
การรื้อถอน ทุบตึกแถว บ้าน หรืออาคารต่าง ๆ นั้นต้องมีการวางแผนทั้งในเรื่องระยะเวลา การเตรียมหน้างาน ไปจนถึงความปลอดภัยอย่างรัดกุม เพราะฉะนั้นจึงต้องอาศัยการทำงานของบริษัทรื้อถอนมืออาชีพ ที่มีความรู้ มีประสบการณ์ มีวิศวกรและสถาปนิกมืออาชีพจึงจะดีที่สุด

ดีคอนวัน บริษัทรื้อถอนมืออาชีพ ที่มีวิศวกร และทีมงานผู้มีความรู้ มีประสบการณ์ด้านงานรื้อถอน ยินดีให้คำปรึกษา พร้อมให้บริการงานรื้อถอน ทุบตึกแถว ทุบตึกรื้อถอน รับรื้อถอนบ้าน รื้อถอนอาคาร รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง รื้อถอนบ้านไม้เก่า รับรื้อถอนภายใน รื้อถอนโรงงาน ที่มีประสบการณ์มานานกว่า 10 ปี โดยทีมงานที่มีความรู้ และความเชี่ยวชาญ มีประสบการณ์สูง รับให้คำปรึกษา และดำเนินการตามขั้นตอนตามหลักวิศวกรรม นอกจากนี้เรายังมีบริการให้เช่ารถขุดเจาะพร้อมคนขับ รถขุดเจาะติดบุ้งกี๋ รถขุดเจาะติดหัวเจาะ รถขุดเจาะติดหัวหนีบ พร้อมให้เช่ารถแบคโฮ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าแบบครบวงจร