ข้อควรรู้ ก่อนรื้อถอนบ้าน รื้อถอนอาคาร

กฎหมาย และข้อปฏิบัติที่ควรรู้ก่อนรื้อถอนบ้าน รื้อถอนอาคาร สรุปแบบเข้าใจง่าย

นอกจากการสร้างบ้านแล้ว การทุบตึกรื้อถอนบ้าน อาคาร และรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเองก็ต้องมีความรู้ความเข้าใจในข้อกฎหมายเช่นกัน ใช่ว่าอยู่ ๆ เรานึกอยากจะทุบตึกแถว หรือทำงานรื้อถอนต่าง ๆ ก็สามารถทำได้เลยโดยไม่ต้องแจ้งใคร ดังนั้นลองมาศึกษาข้อกฎหมาย และระเบียบกฎเกณฑ์ที่ควรรู้ก่อนรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ กันก่อนดีกว่า

ทำความเข้าใจกฎหมายควบคุมการรื้อถอนบ้าน รื้อถอนอาคาร

ก่อนทำงานรื้อถอนต่าง ๆ นั้นสิ่งที่เราควรรู้ก็คือกฎหมายควบคุมการรื้อถอน หรือก็คือพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ซึ่งระบุข้อบังคับในการรื้อถอนบ้าน รื้อถอนอาคาร หรือรื้อถอนโรงงานเอาไว้แตกต่างกัน หากเป็นการรื้อถอนอาคารก็จะต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นด้วย ส่วนรายละเอียดอาคารที่ต้องขออนุญาตก่อนทำการรื้อถอน มีดังนี้

1.การรื้อถอนอาคารสูง
ในการรื้อถอนอาคารสูงนั้นหากเป็นอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร และบริเวณโดยรอบห่างจากสถานที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของตัวอาคาร ต้องดำเนินการขออนุญาตก่อนรื้อถอน 
หากเป็นอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่น หรือพื้นที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร ต้องดำเนินการขออนุญาตก่อนรื้อถอน เช่น แม้จะเป็นบ้านที่มีความสูง 10 เมตร แต่หากอยู่ติดกับอาคาร หรือพื้นที่สาธารณะอื่นโดยมีระยะห่างน้อยกว่า 2 เมตร ก็ต้องทำการขออนุญาตก่อน

2.การแก้ไขปรับปรุงอาคาร
กรณีที่ต้องทำการขออนุญาตก่อนแก้ไขปรับปรุงอาคารนั้น มีดังนี้
- กรณีการลด หรือเพิ่มขนาดพื้นที่ภายในอาคาร หรือหลังคา โดยมีขนาดรวมกันแล้วเกิน 5 ตร.ม. โดยไม่ใช่การลด หรือเพิ่มเสา และคานภายในอาคาร
- กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งภายในอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้าง และเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้ตัวบ้านมากกว่า 10%
- กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ ขนาด และจำนวนที่แตกต่างไปจากของเดิม ยกเว้นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และเหล็กรูปพรรณ
- กรณีที่เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือ ขยายขอบเขต ภายในอาคารที่ ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่

อยากรื้อถอนบ้าน อาคาร ทำงานรื้อถอนอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

ก่อนทำงานรื้อถอนควรยื่นคำขออนุญาตที่สำนักงานเขต หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้างของเราก่อน หากใช้บริการบริษัทรื้อถอนก็ควรปรึกษากับทีมงาน เพื่อขอคำแนะนำเพื่อความรวดเร็ว โดยอันดับแรกต้องเตรียมเอกสารก่อน ดังนี้

1.เตรียมแบบบ้าน: ประกอบด้วยแบบแปลนทุกชั้น รูปด้าน รูปตัด และรายการประกอบแบบที่ครอบคลุมขั้นตอนการรื้อถอน วัสดุ และต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน
2.คำร้อง ข.1: (คำร้องขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร)
3.สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นขออนุญาต
4.ใบยินยอมที่ดิน: ใช้ในกรณีที่ผู้ยื่นขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่และสิ่งปลูกสร้างที่ต้องการรื้อถอน
5.ทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน
6.สำเนา หรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริง
7.เอกสารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกร และสถาปนิก: ได้แก่ หนังสือแสดงความยินยอม และรับรองวิศวกร และสถาปนิก สำเนาใบประกอบวิชาชีพของวิศวกร และสถาปนิก หนังสือแสดงความยินยอม และรับรองผู้ควบคุมงานของวิศวกร และสถาปนิก และสำเนาใบอนุญาตของผู้ประกอบวิชาชีพ
8.เอกสารอื่น ๆ ที่ต้องเตรียม: เช่น เอกสารแสดงระบบบำบัดน้ำเสีย หรือรายการคำนวณระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น ใช้ในกรณีรื้อถอนโรงงาน ตลาด ร้านอาหาร โรงพยาบาล เป็นต้น

จากนั้นเมื่อเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ให้ดำเนินการยื่นคำร้องแล้วจึงชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้เรียบร้อยในวันที่ยื่น รอการตรวจสอบเอกสาร และรอออกใบอนุญาตรื้อถอนอาคารก็เป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอนการขออนุญาต
หลังได้รับใบอนุญาตแล้วยังมีสิ่งที่ต้องทำต่อ นั่นคือการปิดป้ายแสดงรายละเอียดการรื้อถอนอาคารให้ครบถ้วนตามพ.ร.บ. ทำการส่งมอบใบอนุญาตก่อสร้างพร้อมแบบแปลน เพื่อติดไว้ในพื้นที่ที่เราต้องการรื้อถอน ที่สำคัญต้องระบุวันเริ่มต้น และสิ้นสุดการรื้อถอนอาคาร ชื่อผู้ควบคุมงาน หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน โดยนำไปยื่นที่สำนักงานเขตพื้นที่ หรือองค์กรการปกครองส่วนท้องถิ่นให้ครบถ้วนด้วย

รื้อถอนบ้าน รื้อถอนอาคารโดยไม่ขออนุญาต มีโทษหรือไม่

เป็นเรื่องแน่นอนอยู่แล้วว่าหากเราดำเนินการงานรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างโดยไม่ขออนุญาตหรือฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับ ย่อมได้รับโทษเป็นการจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ นอกจากนี้อาจถูกปรับอีกวันละ 10,000 บาทเป็นรายวันจนกว่าจะดำเนินการขออนุญาตให้ถูกต้องด้วย

การทำการรื้อถอน ทุบตึกแถว รื้อบ้าน อาคาร หรือรื้อถอนโรงงานใช่ว่าอยากทำก็ทำได้เลย แต่ต้องพิจารณาด้วยว่าเข้าหลักเกณฑ์ต้องขออนุญาตหรือไม่ ทางที่ดีควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือใช้บริการบริษัทรื้อถอนเพื่อดำเนินการให้ถูกต้องตามขั้นตอนจะดีที่สุด

หากคุณกำลังมองหาบริษัทรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ผู้ให้บริการด้านงานรื้อถอน ดีคอนวัน บริษัทรื้อถอน ที่พร้อมให้บริการงานรื้อถอน ทุบตึกแถว ทุบตึกรื้อถอน รับรื้อถอนบ้าน รื้อถอนอาคาร รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง รื้อถอนบ้านไม้เก่า รับรื้อถอนภายใน รื้อถอนโรงงาน ที่มีประสบการณ์มานานกว่า 10 ปี โดยทีมงานที่มีความรู้ และความเชี่ยวชาญ มีประสบการณ์สูง รับให้คำปรึกษา และดำเนินการตามขั้นตอนตามหลักวิศวกรรม นอกจากนี้เรายังมีบริการให้เช่ารถขุดเจาะพร้อมคนขับ รถขุดเจาะติดบุ้งกี๋ รถขุดเจาะติดหัวเจาะ รถขุดเจาะติดหัวหนีบ พร้อมให้เช่ารถแบคโฮ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยคำนึงถึงความปลอดภัยสูงสุด